Na otázku, kolik stojí projekt TZB, neexistuje poctivá odpověď ve formě jedné částky. Cenu určuje hlavně rozsah stavby, počet profesí, požadovaný stupeň dokumentace a kvalita podkladů, které projektant dostane. Nejrychlejší cesta k přesnému číslu je poslat výkresy stavby a popis záměru: v A9 Projekt na jejich základě připravíme nezávaznou nabídku zdarma do 2 pracovních dnů.
Proč neexistuje jedna cena projektu TZB
Projekt technického zařízení budov (TZB) není katalogový produkt. Projekt vytápění rodinného domu s jedním tepelným čerpadlem a projekt vytápění, chlazení, vzduchotechniky a zdravotechniky pro bytový dům s podzemními garážemi mají společný jen název. Liší se počtem výkresů, výpočtů, koordinačních kol i jednání s úřady a správci sítí.
Proto jsou ceníky typu „projekt za metr čtvereční“ jen velmi hrubé vodítko. Plocha budovy sice s pracností souvisí, ale stejně velký objekt může být jednoduchý (opakující se byty, krátké rozvody) nebo složitý (provozovny, gastro, technologie, atypické konstrukce). Dvě stavby se stejnou plochou proto mohou mít výrazně odlišnou cenu projektu.
Spolehlivou cenu dostanete až od projektanta, který vidí konkrétní podklady. Dobrá zpráva je, že k tomu nepotřebuje hotový projekt stavby: obvykle stačí studie nebo architektonické výkresy a stručný popis toho, co se má navrhnout.
Co ovlivňuje cenu projektu TZB
Pracnost projektu, a tedy jeho cenu, určuje několik faktorů. Některé ovlivnit nemůžete, jiné ano, a právě u nich se dá ušetřit bez ztráty kvality.
| Faktor | Proč to hraje roli | Jak ušetřit |
|---|---|---|
| Rozsah a typ stavby | Větší a provozně složitější budova znamená více výpočtů, výkresů a detailů | Jasně vymezit, které části a provozy se řeší |
| Počet profesí | Každá profese (ÚT, chlazení, VZT, ZTI, plyn) má vlastní výpočty a výkresy | Zadat profese jedné kanceláři, odpadne část koordinace |
| Stupeň dokumentace | DPS je výrazně podrobnější než DPZ, DSPS vyžaduje podklady ze stavby | Objednat jen stupně, které záměr opravdu potřebuje |
| BIM nebo 2D | Model se zadanou úrovní informací je pracnější než 2D výkresy | Určit požadovanou podrobnost modelu předem |
| Kvalita podkladů | Neúplné nebo neaktuální výkresy znamenají dohledávání a přepracování | Předat aktuální výkresy v DWG nebo IFC a zaměření |
| Počet revizí | Každá změna dispozice se propisuje do všech profesí | Ustálit dispozice před zahájením DPS |
| Koordinace | Prostupy, šachty a podhledy se řeší s architektem, statikem a dalšími profesemi | Mít jednoho koordinátora a pravidelné koordinační schůzky |
| Termín | Expresní zakázka vyžaduje přesun kapacit | Poptat projekt s dostatečným předstihem |
| Projednání | Vyjádření správců sítí a dotčených orgánů stojí čas a někdy i poplatky | Dohodnout předem, kdo projednání zajistí |
Faktory se navzájem násobí. Bytový dům s pěti profesemi v DPZ i DPS, v BIM a s krátkým termínem je jiná zakázka než stejný dům, u kterého se řeší jen vytápění a zdravotechnika ve 2D. Proto je užitečné hned v poptávce říct, co přesně potřebujete.
Cena podle profese: vytápění, kanalizace, plyn a přípojky
Lidé často hledají cenu jedné konkrétní profese. Pro orientaci je dobré vědět, co pracnost u jednotlivých profesí nejvíc ovlivňuje.
Projekt vytápění
Cena projektu vytápění v Praze i jinde závisí hlavně na zdroji tepla a typu otopné soustavy. Výpočet tepelných ztrát je potřeba vždy. Tepelné čerpadlo s akumulací a přípravou teplé vody, kombinace podlahového vytápění s otopnými tělesy nebo kaskáda zdrojů v bytovém domě znamenají více výpočtů a schémat než jednoduchá soustava s jedním kotlem.
Projekt kanalizace a vodovodu
U zdravotechniky hraje roli počet zařizovacích předmětů, počet stoupaček a hlavně hospodaření s dešťovou vodou. Vsakování, retence nebo akumulace vyžadují další výpočty a často i hydrogeologický průzkum. Cenu projektu kanalizace v Praze ovlivňují také podmínky provozovatele kanalizace pro napojení.
Projekt plynu
Projekt plynové přípojky a odběrného plynového zařízení zahrnuje kromě výkresů i projednání s distributorem. Pracnost roste s výkonem spotřebičů, s délkou rozvodu a s požadavky na odvod spalin a větrání prostoru se spotřebiči.
Projekt vodovodní přípojky
Kolik stojí projekt vodovodní přípojky, záleží na délce a trase, na umístění vodoměrné šachty nebo vodoměru v objektu, na křížení s dalšími sítěmi a na požadavcích správce vodovodu. Přípojka se často projektuje spolu s kanalizační přípojkou, protože obě využívají stejné podklady a vyjádření.
- Pošlete aktuální architektonické výkresy, ideálně v DWG nebo IFC.
- Vyjmenujte profese a stupně dokumentace, které poptáváte.
- Uveďte, zda požadujete BIM a v jaké podrobnosti.
- Napište termíny DPZ, DPS a zahájení stavby.
- Ověřte, zda nabídka obsahuje projednání, výkaz výměr a autorský dozor.
- Nechte si vypsat výluky z nabídky.
Jak bývá nabídka na projekt TZB strukturovaná
Přehledná nabídka by vám měla umožnit porovnat projektanty mezi sebou a pochopit, za co platíte. Obvykle se člení takto:
- Po profesích: vytápění, chlazení, vzduchotechnika, zdravotechnika, plyn, případně přípojky a PENB jako samostatné položky.
- Po stupních dokumentace: studie, dokumentace pro povolení záměru (DPZ), dokumentace pro výběr zhotovitele (DVZ), dokumentace pro provádění stavby (DPS) a dokumentace skutečného provedení (DSPS).
- Doplňkové služby: inženýrská činnost, autorský dozor, výkaz výměr, kontrolní rozpočet, BIM model.
Paušál, nebo hodinová sazba?
Pevná cena (paušál) je vhodná tam, kde je rozsah jasně daný. Investor zná náklad předem a projektant nese riziko vlastní pracnosti. Hodinová sazba se hodí pro práce, jejichž rozsah předem odhadnout nejde: autorský dozor, změny vyvolané investorem, opakovaná projednání nebo konzultace. V praxi se často kombinuje: projekt v paušálu, dozor a vícepráce hodinově.
Co by měla nabídka obsahovat
Kromě ceny hledejte v nabídce jasný popis výstupů (výkresy, technická zpráva, výpočty, výkaz výměr), formát předání (PDF, DWG, IFC), počet tištěných paré, harmonogram a platební milníky navázané na odevzdání jednotlivých stupňů. Užitečné je i vymezení, kolik kol připomínek je v ceně a jak se oceňují další změny.
Jak rychle získat přesnou cenovou nabídku
Čím lepší podklady pošlete, tím přesnější a rychlejší je nabídka. Projektant nemusí odhadovat rozsah a nezapočítává do ceny rezervu na nejistotu. Pro přesnou kalkulaci obvykle stačí:
- Architektonické výkresy: půdorysy, řezy a situace, ideálně v DWG nebo jako model IFC.
- Popis záměru: novostavba nebo rekonstrukce, typ a účel budovy, počet bytů nebo provozů.
- Seznam profesí, které chcete projektovat, a případné hranice dodávky s jinými projektanty.
- Požadované stupně dokumentace a informace, zda se bude dělat BIM.
- Představu o zdroji tepla a chladu, pokud už je známá, a požadavky na větrání.
- Termíny: kdy potřebujete DPZ, kdy DPS a kdy se plánuje zahájení stavby.
U rekonstrukcí pomůže fotodokumentace stávajícího stavu a informace, zda existuje zaměření. U přípojek je užitečné vědět, kde vedou veřejné sítě a zda už máte vyjádření jejich správců.
Skryté náklady, se kterými je dobré počítat
Kromě samotného projektu vznikají náklady, které v nabídce projektanta často nejsou, protože je fakturuje někdo jiný, nebo vzniknou až během projektu:
- Vyjádření správců sítí: v Praze například vodárenské společnosti, distributorů elektřiny a plynu nebo správců komunikací. Některá vyjádření jsou zpoplatněná a jejich vyřízení trvá týdny.
- Průzkumy a zaměření: geodetické zaměření pozemku, hydrogeologický průzkum pro vsakování, pasport stávajícího stavu u rekonstrukce.
- Změny během projektu: změna dispozice, zdroje tepla nebo standardu po dokončení části prací se zpravidla účtuje jako vícepráce.
- Autorský dozor: kontrola souladu provádění s projektem a řešení dotazů stavby. Bývá účtován hodinově nebo podle počtu kontrolních dnů.
- DSPS: dokumentace skutečného provedení se často zapomíná objednat, přitom je potřeba pro kolaudaci a správu budovy.
Časté otázky
Kolik stojí projekt TZB pro rodinný dům?
Záleží na zdroji tepla, typu větrání, hospodaření s dešťovou vodou a na požadovaných stupních dokumentace. Paušální cenu bez podkladů nabízet nebudeme. Po zaslání výkresů připravíme nabídku zdarma do 2 pracovních dnů.
Je levnější objednat profese u jedné kanceláře?
Často ano. Jedna kancelář koordinuje vytápění, VZT a zdravotechniku interně, takže odpadá část koordinačních kol a riziko kolizí mezi profesemi. Výsledkem bývá i méně změn na stavbě.
Účtujete paušálem, nebo hodinově?
Projektovou dokumentaci obvykle oceňujeme pevnou cenou podle profesí a stupňů. Hodinovou sazbou řešíme práce s předem neznámým rozsahem, například autorský dozor nebo změny vyvolané investorem.
Jsou poplatky za vyjádření správců sítí v ceně projektu?
Obvykle ne, protože je účtují přímo správci sítí. V nabídce uvádíme, zda projednání zajišťujeme my a jak jsou řešeny případné poplatky.
